承租人去世后征收补偿金该归谁

来源：
2020-03-07
845 人看过 如果遇到承租人去世的情况，征收补偿归谁，利益如何分配?

常先生的父母有三个儿子，他是老小，父母在同一个地块，分别承租了一套公房，这两套公房距离很近。在常先生小时候，原本只有父亲承租的一套公房，由于子女大了，家里住不下，又分配了一套公房，承租人为常先生的母亲。

十多年前，常先生的父母相继过世，父亲承租的那套公房，由于大哥和二哥的户口在里面，后来承租人就变更为了大哥。而母亲承租的那套公房，由于里面没有户口，承租人就一直没有变更过，而且这套公房在因无人管理变得破旧不堪，就一直空关着。去年底这两套公房都被列入征收范围，承租人变更为大哥的那套公房，就由大哥与征收单位签订了征收补偿协议，对这套公房征收补偿的分割，常先生没有意见。但对承租人是母亲的那套公房的征收，常先生就有了看法。这套公房在常先生不知情的情况下，由二哥与征收单位签订了征收补偿协议，所有的征收补偿利益都被二哥拿走了。当常先生和二哥说起补偿款的事，二哥说这套公房是由他们一家实际居住生活的，征收补偿利益也是应归他，而常先生享受过单位福利分房，所以对这套公房的征收补偿款没有份。常先生向法院提起诉讼，要求确认这套公房的征收补偿利益为承租人他母亲的遗产。

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被征收房屋处并没有任何人的常住户口，因此常先生二哥不符合相关同住人的资格，其无权取得全部征收补偿利益。根据相关规定，只有承租人的公房动迁时，原承租人死亡，若已依法确定承租人的，动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。

在原承租人死亡后，未确定新的承租人，动迁补偿款应由常先生母亲继承人享有。所以应在本案中确认母亲承租这套公房的征收补偿利益为遗产。法院采纳了我方的观点，判决确认母亲承租的这套公房的征收补偿利益属母亲的遗产。

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易轶律师，法学硕士，北京离婚律师，知名婚姻家事法律专业律师，北京家理律师事务所首席合伙人律师、主任，CCTV《法律讲堂》、BTV《第三调解室》主讲律师，荣获2019年《北京市优秀律师》、全国妇联公益律师、律协家事委员会研究员，专注婚姻家事法律服务12年，已为1000+当事人解决婚姻家事法律问题。执业领域：北京离婚律师—易轶律师执业12年，始终专注婚姻家事法律业务，对《婚姻法》、《继承法》、《物权法》等领域有着深入研究，至今已为1000多位当事人解决婚姻家庭问题，实战经验丰富。易轶律师曾1个月解决北京某大型房企股东离婚案，为当事人争取财产权益5000多万元；也曾将一审惨败（法院判决女方分文未得）争议金额为2.3个亿的离婚案件，在二审全盘翻案，该案件为全国首例。社会活动：全国妇联公益律师·中央电视台《法律讲堂》主讲律师·中央电视台《小区大事》特邀专业律师·北京电视台《第三调解室》特邀律师·北京电视台《哎呀妈呀》特邀嘉宾·北京广播电台《新闻广播》、《华夏之声》评论嘉宾·北京市朝阳区律师协会青工委副主任、争议解决委员会副秘书长·《婚姻与家庭》杂志法律专栏撰稿人·点睛网络律师学院高级培训师。易轶律师热心公益，积极投身北京市社区《法律大讲堂》活动。2016年3月1日《反家庭暴力法》实施后，受英国大使馆邀请作为嘉宾参加反家庭暴力公益活动；2017年4月应邀赴泰国曼谷出席《两岸三地反性别暴力公益论坛》。获得荣誉：·2015和2016年度千万妈妈信赖的专业律师（妈妈网&腾讯育儿）·2015央视《法律讲堂》栏目最佳撰稿奖（中央电视台）·2016央视《法律讲堂》栏目公益普法奖（中央电视台）·北京青年律师辩论赛冠军、十佳辩手（北京市律师协会）·北京朝阳区先锋青年律师（北京市朝阳区律师协会）·北京律师辩论大赛朝阳区选拔赛最佳辩手奖（北京市朝阳区律师协会）。北京离婚律师—易轶律师因其深厚的专业积淀、丰富的家事案件办理经验、出色的庭审表达以及对家事案件当事人情感的独特关注得到了社会各界的认可。先后被国内知名法律网站找法网和华律网评为金牌婚姻法律专业律师、现为网易话题法律类热门律师，多次被央视网、人民网、凤凰网、《中国消费者报》、英国路透社、《墨西哥改革报》等数十家中外媒体采访报道。部分案例：成功离婚案例：4年久拖不离，成功帮当事人从痛苦婚姻中彻底解脱·涉外离婚案例：全权处理离婚案，免去当事人6次中美往返奔波·无效婚姻案例：帮助婚后女士成功宣告婚姻无效，抹掉婚史记录·离婚财产案例：房企股东离婚，为当事人一个月内争取到5000万·离婚股权案例：2.3亿离婚案，一审女方分文未得，二审获得近亿补偿·离婚房产案例：为当事人争到房子，且只给对方2.75万折价补偿·离婚拆迁案例：儿媳离婚要分拆迁款，成功为当事人节省200万补偿款·离婚抚养权案例：假离婚后失去两个孩子，帮被骗母亲夺回孩子抚养权·离婚抚养费案例：成功将抚养费从18000元/月降到4000元/月详细>>

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