婚前还是婚后购买婚房

来源：华律网整合
2020-03-28
16366 人看过 关于购置婚房的法律攻略，似乎跟我们以往的离婚攻略不大搭调，但离婚时婚房如何分割几乎取决于当初购置婚房的方式。为此，我们认为有必要专门针对购置婚房的核心问题进行分析并提出建议，供大家购置婚房时参考。华律网小编今天介绍的主题是：婚房应在婚前购置?还是婚后购置?

婚前还是婚后购买婚房

在民法典2.0版本时，婚前购买还是婚后购买，对房屋的所有权产生十分重要的影响。婚前购买房屋，如果登记在一人名下，那么他/她就对房屋享受绝对的所有权。在这一法则下，我们看到的社会现象有时候是可笑的。有些女人要求男方在结婚前购置婚房，否则不嫁。似乎她并没有想到过，如果离婚的话，房屋的所有权跟她没有半点关系。

如今进入民法典3.0版本后，购买时间对房屋所有权的影响有所降低，但仍不可忽视。

那么在什么情况下，需要考虑婚前购买还是婚后购买呢?

笔者认为，如果购房者打算一起出资并且房屋登记在双方名下，那么可以不用考虑该问题。因为，不管是婚前购买还是婚后购买，房屋的所有权都是共同的。

如果购房者打算自己出资并将房屋登记在自己名下，那么就要好好考虑了。

对于能一次性付清的土豪来说，婚前购买显然比婚后购买来得好，只要房屋登记在自己一人名下，就对房屋享有绝对的所有权，不会出现任何手尾。

对于需要按揭购买的普通家庭来说，笔者同样建议在婚前购买更能保障自己的利益。尽管，婚后还贷那部分所对应的房屋价值是实实在在属于夫妻共同财产，离婚时还得拿出来分割，但是在房价总体上行前提下，该房屋的所有权还是属于个人，总体拿到的经济利益更大。

例如：房屋购买总价100万，首付30万(男方个人婚前存款)，结婚后还贷30万(夫妻婚后存款)，还剩40万贷款未还，离婚时房屋价值为150万。

如果房屋是婚前购房的话，那么离婚时男方需要补偿给对方的金额为22.5万(现房屋价值150万的15%，当然实际分割时还会将贷款利息计算进去，计算公式更为复杂，此处未计入利息是为了方便大家理解)。

如果房屋是婚后购买的话，首付款30万是一方婚前个人存款(在有证据证明的情况下，否则会被当成夫妻共同存款出资)，该30万所应对的30%房屋价值是否还是属于个人财产，在司法实务中还未形成统一认识。假设该30%房屋价值被认定为个人财产，那么首付方要分得整个房屋的话，还得补偿对方32.5万(150X70%÷2-40÷2)。如果首付款30万被只是被认定为债权的话，那么首付方要补偿给对方的金额更多。

最后，还要补充一点说明，如果房屋在婚前购买，且登记在首付方名下，在离婚时该房屋一般会判给首付方。如果房屋在婚后购买，在女方取得抚养权时，且没有其他房子居住，法院很有可能根据女方的诉求，将该房屋判给女方，由女方补偿一定现金给男方。

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易轶律师，法学硕士，北京离婚律师，知名婚姻家事法律专业律师，北京家理律师事务所首席合伙人律师、主任，CCTV《法律讲堂》、BTV《第三调解室》主讲律师，荣获2019年《北京市优秀律师》、全国妇联公益律师、律协家事委员会研究员，专注婚姻家事法律服务12年，已为1000+当事人解决婚姻家事法律问题。执业领域：北京离婚律师—易轶律师执业12年，始终专注婚姻家事法律业务，对《婚姻法》、《继承法》、《物权法》等领域有着深入研究，至今已为1000多位当事人解决婚姻家庭问题，实战经验丰富。易轶律师曾1个月解决北京某大型房企股东离婚案，为当事人争取财产权益5000多万元；也曾将一审惨败（法院判决女方分文未得）争议金额为2.3个亿的离婚案件，在二审全盘翻案，该案件为全国首例。社会活动：全国妇联公益律师·中央电视台《法律讲堂》主讲律师·中央电视台《小区大事》特邀专业律师·北京电视台《第三调解室》特邀律师·北京电视台《哎呀妈呀》特邀嘉宾·北京广播电台《新闻广播》、《华夏之声》评论嘉宾·北京市朝阳区律师协会青工委副主任、争议解决委员会副秘书长·《婚姻与家庭》杂志法律专栏撰稿人·点睛网络律师学院高级培训师。易轶律师热心公益，积极投身北京市社区《法律大讲堂》活动。2016年3月1日《反家庭暴力法》实施后，受英国大使馆邀请作为嘉宾参加反家庭暴力公益活动；2017年4月应邀赴泰国曼谷出席《两岸三地反性别暴力公益论坛》。获得荣誉：·2015和2016年度千万妈妈信赖的专业律师（妈妈网&腾讯育儿）·2015央视《法律讲堂》栏目最佳撰稿奖（中央电视台）·2016央视《法律讲堂》栏目公益普法奖（中央电视台）·北京青年律师辩论赛冠军、十佳辩手（北京市律师协会）·北京朝阳区先锋青年律师（北京市朝阳区律师协会）·北京律师辩论大赛朝阳区选拔赛最佳辩手奖（北京市朝阳区律师协会）。北京离婚律师—易轶律师因其深厚的专业积淀、丰富的家事案件办理经验、出色的庭审表达以及对家事案件当事人情感的独特关注得到了社会各界的认可。先后被国内知名法律网站找法网和华律网评为金牌婚姻法律专业律师、现为网易话题法律类热门律师，多次被央视网、人民网、凤凰网、《中国消费者报》、英国路透社、《墨西哥改革报》等数十家中外媒体采访报道。部分案例：成功离婚案例：4年久拖不离，成功帮当事人从痛苦婚姻中彻底解脱·涉外离婚案例：全权处理离婚案，免去当事人6次中美往返奔波·无效婚姻案例：帮助婚后女士成功宣告婚姻无效，抹掉婚史记录·离婚财产案例：房企股东离婚，为当事人一个月内争取到5000万·离婚股权案例：2.3亿离婚案，一审女方分文未得，二审获得近亿补偿·离婚房产案例：为当事人争到房子，且只给对方2.75万折价补偿·离婚拆迁案例：儿媳离婚要分拆迁款，成功为当事人节省200万补偿款·离婚抚养权案例：假离婚后失去两个孩子，帮被骗母亲夺回孩子抚养权·离婚抚养费案例：成功将抚养费从18000元/月降到4000元/月详细>>

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