离婚时如何确定是否是夫妻共同房产

来源：
2020-03-19
2045 人看过 在现在这个社会，闪婚闪离，结结离离的事情不再是什么稀奇。关于房子产权的问题，大家除了关心名字该怎么写外，不少人都提问离婚时会怎么分割?确实，由于出资情况各不一样，离婚时，房子有没有你的份，可真不是名字说了算的。

“房”心事

出资买下公婆的承租房产权归谁?

根据我的执业经验，夫妻离婚因房子而扯皮的，相比于商品房，比较复杂的是房改房，特别是房源来自父母辈的。比如下面这个案例。

沈先生与陈女士于2001年结婚，婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年，沈先生父母单位鼓励职工购买已住公房的产权。沈先生、沈先生父母及陈女士商量由小两口出资买下该房产。同年10月，沈先生、陈女士向单位支付45万元买下该房产，并登记在沈先生一人名下。2005年，沈先生与陈女士感情破裂要离婚，但在房产分割问题上发生严重分歧，双方闹上法庭。

关于产权的问题，沈先生认为：房子是父母单位分配给自己父母的，承租人也是自己的父母，只是在后来购买产权的时候是自己和陈女士出资，该房应该是父母的，而产权登记在自己名下，可以认定为父母对自己的赠与。因此，该房应为自己的个人财产，陈女士无权分割，可以返还陈女士出资的22.5万元。

可是，陈女士却认为：该房虽然是沈先生父母承租的，但是当时买房时四人一起商量由自己和沈先生出资购买，这就表明沈先生父母放弃购买，这从亲情的角度也是可以理解的，在此情况下，自己和沈先生出资购买的该房产就应当认定为夫妻共同财产，即使登记在沈先生一个人名下，也因购买时间在婚后而应认定为夫妻共同财产，应该平均分割。

沈先生、陈女士各执一词，法院经审理认为，沈先生与陈女士共同出资购买的这套房产，应认定为夫妻共同财产。因该房是基于沈先生父母在先的承租权而取得，所以对这份价值应先予扣除。经相关机构评估，该房现值52万元，其中40万元属于沈、陈二人的夫妻共同财产。据此，法院判决沈、陈二人各分得20万元。

离婚时房子咋分?可不是名字说了算

沟通是解决婚姻问题的第一把钥匙，也是最重要的钥匙之一，沟通可以解决大部分婚姻问题。但是，基于各种不可调和的原因必须离婚，那么就一定会牵扯到财产分配，特别是作为房产，更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。有鉴于此，居律师今天就离婚时房产如何分割做一个简单的梳理，与你分享。

情况一

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。

情况二

婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，双方离婚时，房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资，且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下，另一方的权益不能得到法律的保护，法院也无法判决给另一方适当补偿。

情况三

夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

情况四

婚前一方父母支付首付款购房，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，离婚时，房产归登记的产权人所有，贷款由其继续偿还，但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。

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易轶律师，法学硕士，北京离婚律师，知名婚姻家事法律专业律师，北京家理律师事务所首席合伙人律师、主任，CCTV《法律讲堂》、BTV《第三调解室》主讲律师，荣获2019年《北京市优秀律师》、全国妇联公益律师、律协家事委员会研究员，专注婚姻家事法律服务12年，已为1000+当事人解决婚姻家事法律问题。执业领域：北京离婚律师—易轶律师执业12年，始终专注婚姻家事法律业务，对《婚姻法》、《继承法》、《物权法》等领域有着深入研究，至今已为1000多位当事人解决婚姻家庭问题，实战经验丰富。易轶律师曾1个月解决北京某大型房企股东离婚案，为当事人争取财产权益5000多万元；也曾将一审惨败（法院判决女方分文未得）争议金额为2.3个亿的离婚案件，在二审全盘翻案，该案件为全国首例。社会活动：全国妇联公益律师·中央电视台《法律讲堂》主讲律师·中央电视台《小区大事》特邀专业律师·北京电视台《第三调解室》特邀律师·北京电视台《哎呀妈呀》特邀嘉宾·北京广播电台《新闻广播》、《华夏之声》评论嘉宾·北京市朝阳区律师协会青工委副主任、争议解决委员会副秘书长·《婚姻与家庭》杂志法律专栏撰稿人·点睛网络律师学院高级培训师。易轶律师热心公益，积极投身北京市社区《法律大讲堂》活动。2016年3月1日《反家庭暴力法》实施后，受英国大使馆邀请作为嘉宾参加反家庭暴力公益活动；2017年4月应邀赴泰国曼谷出席《两岸三地反性别暴力公益论坛》。获得荣誉：·2015和2016年度千万妈妈信赖的专业律师（妈妈网&腾讯育儿）·2015央视《法律讲堂》栏目最佳撰稿奖（中央电视台）·2016央视《法律讲堂》栏目公益普法奖（中央电视台）·北京青年律师辩论赛冠军、十佳辩手（北京市律师协会）·北京朝阳区先锋青年律师（北京市朝阳区律师协会）·北京律师辩论大赛朝阳区选拔赛最佳辩手奖（北京市朝阳区律师协会）。北京离婚律师—易轶律师因其深厚的专业积淀、丰富的家事案件办理经验、出色的庭审表达以及对家事案件当事人情感的独特关注得到了社会各界的认可。先后被国内知名法律网站找法网和华律网评为金牌婚姻法律专业律师、现为网易话题法律类热门律师，多次被央视网、人民网、凤凰网、《中国消费者报》、英国路透社、《墨西哥改革报》等数十家中外媒体采访报道。部分案例：成功离婚案例：4年久拖不离，成功帮当事人从痛苦婚姻中彻底解脱·涉外离婚案例：全权处理离婚案，免去当事人6次中美往返奔波·无效婚姻案例：帮助婚后女士成功宣告婚姻无效，抹掉婚史记录·离婚财产案例：房企股东离婚，为当事人一个月内争取到5000万·离婚股权案例：2.3亿离婚案，一审女方分文未得，二审获得近亿补偿·离婚房产案例：为当事人争到房子，且只给对方2.75万折价补偿·离婚拆迁案例：儿媳离婚要分拆迁款，成功为当事人节省200万补偿款·离婚抚养权案例：假离婚后失去两个孩子，帮被骗母亲夺回孩子抚养权·离婚抚养费案例：成功将抚养费从18000元/月降到4000元/月详细>>

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