离婚买房 规避政策好方式

来源：
2020-03-09
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在搜索引擎中键入“离婚买房”，搜索结果超过1300万条。一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房策略》的帖子被网民争相转帖;甚至有售楼小姐直接建议客户办一张假的离婚证明蒙混过关。这个总是在单位分福利房时上演的戏码，这次出现在了商品房市场上。来自南京某婚姻登记处的消息：二套房房贷新政实施以来，每天离婚的都超过10对，比之前提高了一倍。“来离婚的大多数都是40多岁的中年夫妻，他们直言不讳就是为了买二套房来的。走的时候，还特地询问了如何办理复婚的手续，表示等贷款一办下来，两人就来复婚。”这家登记处主任说。全国房地产经理人联盟秘书长陈*存(始终坚持唱多楼市，和任*强、董-藩、朱*鸣等被称为“楼市春天派”)分析说：离婚算是规避政策的一个很好的方式，还有和成年子女提前分户。一刀切的提高首付比例和提高利息，限制80末和90后的同时也打击了家庭有实力购买的群体，大家都认同，房子越早买越便宜。想抑制的是什么?就是有钱的父母提早给儿女买房子，我们的楼市又重回了“票证时代”。这无疑是在告诉炒家，资源的稀缺在房地产行业是不可改变的。如果有人为了避免高房贷或者为了买经济适用房而办理了离婚手续，只要他确实办理了相关手续，那么从法律上来说，必须承认他是单身，这个是不能控制的。如果他使用了假的离婚证件或者提交了假的收入证明等材料，这种行为是不是属于合同诈骗?要不要上升到刑事责任?我个人认为还是应该慎重，如果提供了一份假的证件买了一套房子就算诈骗，要追究刑事责任，那么现在住着政策房的人岂不是好多都得被关到监狱里?可以从民事责任和行政处罚上考虑，比如罚款或者对其信用等级进行降级。有原则无细则，不离婚也行?转过头来审视北京楼市，数家房屋中介众口一词：“确实听说有为了买二套房离婚的，但是还没接手过这样的业务。”然而，他们的潜台词并非本店和客户都严守规则，不钻空子，而是目前看来，想把二套房当一套房买，还没到非离婚不可的田地……现在买二套房究竟还能不能按一套房来贷款?方庄地区一家中介公司门店的“资深置业顾问”告诉记者：这个问题不大，我们可以尽量给你办，有的银行现在查的比较严，但是我们这边对接的银行，工-行、建-行、交-行、中-行、招-行……一家通不过，就换另外一家嘛!这两天我们办的都还没问题(露出惬意的笑容)。公积金贷款?公积金贷款更容易通过了……离婚?我们这儿还没，不用，太麻烦了。某银行个人贷款部工作人员则回答说：你跟中介商量一下，走我们的贷款，我们这边应该没什么问题。对，政策是不允许。但是我跟你说，原则上是不行，但现在我们不是还没收到细则吗?(心领神会地微微一笑)看具体情况吧!当记者以客户身份，咨询了三家中介和两家银行之后，得到的答案都是：没有执行细则，现在也还能钻空子买，用不着离婚那么费劲。政策“走火”，自住者也受伤目前的政策对炒房客肯定是一次重拳打击，已经有炒家集中抛售套现了，所以现在房价的议价空间很大。至于改善需求，如果谁卖了旧的买新的，或者卖了小的买大的，那影响不大。但是在卖小买大、卖旧买新的过渡阶段怎么认定，就是政策的细则问题了，有待执行环节进一步明确。中国社会科学院政府政策系博士马*远认为：历次调控政策告诉我们，每一次调控房价不仅打击了炒房客，同时，政策的“擦枪走火”让普通的买房自住者也很受伤。一些政策不仅没有精准打击到炒房者，反而准星太偏，受伤者全是真正需要购房居住的人。政策在打击投机的同时，一定要明确对购买房屋自住的鼓励和支持，有保有压是关键。

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易轶律师，法学硕士，北京离婚律师，知名婚姻家事法律专业律师，北京家理律师事务所首席合伙人律师、主任，CCTV《法律讲堂》、BTV《第三调解室》主讲律师，荣获2019年《北京市优秀律师》、全国妇联公益律师、律协家事委员会研究员，专注婚姻家事法律服务12年，已为1000+当事人解决婚姻家事法律问题。执业领域：北京离婚律师—易轶律师执业12年，始终专注婚姻家事法律业务，对《婚姻法》、《继承法》、《物权法》等领域有着深入研究，至今已为1000多位当事人解决婚姻家庭问题，实战经验丰富。易轶律师曾1个月解决北京某大型房企股东离婚案，为当事人争取财产权益5000多万元；也曾将一审惨败（法院判决女方分文未得）争议金额为2.3个亿的离婚案件，在二审全盘翻案，该案件为全国首例。社会活动：全国妇联公益律师·中央电视台《法律讲堂》主讲律师·中央电视台《小区大事》特邀专业律师·北京电视台《第三调解室》特邀律师·北京电视台《哎呀妈呀》特邀嘉宾·北京广播电台《新闻广播》、《华夏之声》评论嘉宾·北京市朝阳区律师协会青工委副主任、争议解决委员会副秘书长·《婚姻与家庭》杂志法律专栏撰稿人·点睛网络律师学院高级培训师。易轶律师热心公益，积极投身北京市社区《法律大讲堂》活动。2016年3月1日《反家庭暴力法》实施后，受英国大使馆邀请作为嘉宾参加反家庭暴力公益活动；2017年4月应邀赴泰国曼谷出席《两岸三地反性别暴力公益论坛》。获得荣誉：·2015和2016年度千万妈妈信赖的专业律师（妈妈网&腾讯育儿）·2015央视《法律讲堂》栏目最佳撰稿奖（中央电视台）·2016央视《法律讲堂》栏目公益普法奖（中央电视台）·北京青年律师辩论赛冠军、十佳辩手（北京市律师协会）·北京朝阳区先锋青年律师（北京市朝阳区律师协会）·北京律师辩论大赛朝阳区选拔赛最佳辩手奖（北京市朝阳区律师协会）。北京离婚律师—易轶律师因其深厚的专业积淀、丰富的家事案件办理经验、出色的庭审表达以及对家事案件当事人情感的独特关注得到了社会各界的认可。先后被国内知名法律网站找法网和华律网评为金牌婚姻法律专业律师、现为网易话题法律类热门律师，多次被央视网、人民网、凤凰网、《中国消费者报》、英国路透社、《墨西哥改革报》等数十家中外媒体采访报道。部分案例：成功离婚案例：4年久拖不离，成功帮当事人从痛苦婚姻中彻底解脱·涉外离婚案例：全权处理离婚案，免去当事人6次中美往返奔波·无效婚姻案例：帮助婚后女士成功宣告婚姻无效，抹掉婚史记录·离婚财产案例：房企股东离婚，为当事人一个月内争取到5000万·离婚股权案例：2.3亿离婚案，一审女方分文未得，二审获得近亿补偿·离婚房产案例：为当事人争到房子，且只给对方2.75万折价补偿·离婚拆迁案例：儿媳离婚要分拆迁款，成功为当事人节省200万补偿款·离婚抚养权案例：假离婚后失去两个孩子，帮被骗母亲夺回孩子抚养权·离婚抚养费案例：成功将抚养费从18000元/月降到4000元/月详细>>

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