海珠区北山梦享社区城中村大升级 高性价比居住惹年轻人青睐

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既“住得不错”又“住得不贵”

　　老家在广东潮州的腻腻是2020年毕业的大学生，去年7月份离开校园后就在广州找房子。一开始，她为租房烦恼不已：租小区房太贵；租城中村，价格合适但是环境参差不齐、人员混杂。在朋友的推荐下，腻腻在海珠区北山村一社区租上了房子，把她的烦恼全打消了——20多平方米，方方正正，有独立的洗手间、厨房、阳台，配家电家具。独立套间月租金1200元，相比之下市中心类似出租屋价格在3000元左右……

　　如今，海珠区北山梦享社区高性价比的居住环境，得到大批创新创业青年白领的青睐。和腻腻一同住在这里的年轻人，实现了从“忧居”到“优居”的体验转变。

　　租房“小确幸”：免费共享空间可健身能看书、社群活动丰富多彩

　　北山村，位于广州海珠区官洲街道，距粤科孵化器、阿里巴巴大楼、广州大学城都仅需15分钟的车程。

　　记者在腻腻的房间看到：20多平方米，方方正正，有独立的洗手间、厨房、阳台，配家电家具，白色木床铺着粉色的床套，木地板上铺着毛茸茸的地毯，房间收拾得干净整齐，甚是温馨。据了解，这样的独立套间，月租金1200元，对于刚毕业的腻腻来说，这个价位还能接受，而且相比市中心出租屋3000元左右的月租价，格优势也很明显。

　　“更重要的是，梦享社区有专业公司管理，感觉很放心。”腻腻说，“平时有空还可以到免费共享空间健身、看书，图书馆的藏书就有2万册。还有，这里社群活动也丰富多彩，如相亲活动、宠物比赛、学做咖啡、插花、绘画等，不仅可以学到新技能，还交到了新朋友。”腻腻告诉记者：“虽然一个人在广州，但从不觉得孤独。”腻腻说，在广州，能以这个价格租到这样的房子，对她来说是“小确幸”，也让她对这座城市充满了归属感。

　　城中村大升级：旧房微改造旧貌焕新颜、同步引入社区化管理

改造前的北山梦享社区。

改造后的北山梦享社区。

　　一般情况下，实惠的房租和舒适的居住条件是难以兼得。北山梦享社区如何做到“住得不错”又“住得不贵”呢？

　　“建行借助资金优势，将社会闲置存量住房转化为稳定的长租房源，增加了市场有效房源供给，解决‘房主租得不放心、租客住得不安心’等问题。”建行广州分行相关负责人表示。对于北山梦享社区的打造，该负责人介绍说，建行出资并由旗下建信住房与村民签订10年期以上资产管理服务合同，向房主支付租金，并将获取的房源委托梦享运营。

　　梦享社区运营负责人罗金良告诉记者，与村民自建房不同，我们对收回来的房子整体布局、连片规划，通过翻新立面墙体、完善家居配套等微改造，实现旧貌焕新颜，并引入社区化管理。“有了银行低成本的资金加持，可以进行规模化运营，降低了成本，也让利了后端租客。”罗金良介绍说：“目前，我们管理房源共2100套，已出租1995套，为近3000名‘广漂’提供了新家。北山梦享社区有100多种户型供租客选择，价格从600多元到2500元之间，而且大部分的公寓月租金不超过2000元。”

　　当前，房地产市场健康发展是构建双循环新发展格局的重要支撑，住房租赁将发挥关键性作用。

　　建行前述负责人表示，以梦享社区为切入点，建行广州分行已携手建信住房公司及租赁运营联盟合作伙伴，先后落地仑头、宝岗、江夏、瑞宝、燕岗等项目，为城中村“安居”开辟一条升级改造之路。接下来，建行将继续打造可复制可推广的商业可持续业务模式。